Chi Phí Để Nâng Nền Nhà Mới Nhất Là Bao Nhiêu? (Cập Nhật 2025)

Nâng nền nhà là biện pháp kỹ thuật phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, giúp khắc phục các vấn đề như ngập nước, sụt lún hoặc khi có nhu cầu thay đổi chiều cao của ngôi nhà. Vậy khi nào cần nâng nền nhà? Chi phí nâng nền nhà là bao nhiêu? Hãy cùng TUILDONAI tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Tại sao cần phải nâng nền nhà cao hơn?

Nâng nền nhà là một trong những giải pháp cải tạo phổ biến nhằm khắc phục những hạn chế của công trình cũ và mang lại sự tiện nghi, an toàn trong sinh hoạt. Có nhiều lý do khiến bạn cần nâng nền nhà, cụ thể:

• Giảm nguy cơ sụt lún: Tình trạng sụt lún không chỉ ảnh hưởng đến việc sinh hoạt, đi lại mà còn có thể gây nguy hiểm cho gia chủ và các thành viên trong gia đình. Vì thế, nếu gia chủ xây nhà tại khu vực có địa hình thấp trũng thì nâng nền nhà là rất cần thiết, điều này sẽ giúp gia cố và đảm bảo an toàn cho công trình trong thời gian dài.
• Hạn chế tình trạng ngập nước: Việc quy hoạch hạ tầng đô thị như nâng cấp đường sá, hệ thống thoát nước có thể khiến nền nhà trở nên thấp hơn so với mặt đường. Điều này vô tình khiến ngôi nhà dễ bị ngập nước mưa hơn, thường xuyên bị trào ngược nước từ ngoài đường vào nhà làm tăng nguy cơ ẩm mốc và gây mùi hôi khó chịu. Để đảm bảo sự đồng bộ với hạ tầng xung quanh và tránh tình trạng ngập nước không mong muốn, việc nâng nền nhà là rất cần thiết.
• Hỗ trợ mở rộng diện tích đất dễ dàng hơn: Nếu gia chủ đang có kế hoạch xây dựng thêm tầng lầu hoặc mở rộng diện tích sử dụng, việc nâng nền nhà giúp tạo ra một mặt bằng chắc chắn hơn, hỗ trợ gia cố kết cấu toàn bộ ngôi nhà. Đây cũng là bước quan trọng trong các dự án cải tạo quy mô lớn nhằm đảm bảo công trình bền bỉ, tăng hiệu quả sử dụng không gian.
• Cải thiện không gian sống: Một lợi ích khác khi nâng nền nhà là giúp tạo ra một không gian sống hài hòa, hợp phong thủy, mang lại may mắn và cơ hội phát triển cho gia chủ. Bạn có thể kết hợp nâng nền nhà và lát gạch, trang trí nội thất để giúp tổ ấm trở nên hiện đại, sang trọng hơn.

Một số lý do tại sao nên nâng nền nhà cấp tốc

Khi nào cần nâng nền nhà?

Việc xác định đúng thời điểm cần nâng nền nhà sẽ giúp gia chủ tránh được các vấn đề nghiêm trọng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình, đồng thời tiết kiệm chi phí và công sức xây dựng. Dưới đây là những trường hợp mà bạn nên cải tạo nâng nền nhà:

• Khi nền của ngôi nhà thấp hơn mặt đường.
• Xây nhà ở khu vực trũng thấp, thường bị ngập lụt.
• Nền nhà có dấu hiệu xuống cấp như xuất hiện vết nứt nẻ, không bằng phẳng như trước.
• Gia chủ muốn xây thêm tầng lầu hoặc đổi mới không gian sống.

Chi phí nâng nền nhà là bao nhiêu tiền?

Giá nâng nền nhà thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích khu vực, hiện trạng của ngôi nhà, độ sâu cần nâng và vị trí khởi công xây dựng. Ngoài ra, mỗi nhà thầu sẽ có cách đánh giá và giải pháp xây dựng khác nhau, vì thế chi phí nâng nền của từng đơn vị cũng sẽ có sự khác biệt. Để giúp gia chủ có cái nhìn khách quan hơn, dưới đây là mức phí nâng nền nhà trên thị trường hiện nay:

*Lưu ý: Bảng giá nâng nền nhà trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu của khách hàng. Để nhận báo giá chính xác, gia chủ nên liên hệ trực tiếp đến nhà thầu xây dựng uy tín hoặc đơn vị thi công mà bạn muốn thuê.

Một số lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng nền nhà 

Nâng nền nhà là công việc đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cả về nhân công, vật tư và phải tuân thủ theo quy trình kỹ thuật. Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Trước khi nâng nền nhà
• Kiểm tra độ ẩm, tình trạng sụt lún và các vết nứt trên nền nhà để có phương án xử lý phù hợp.
• Xác định rõ ràng mục đích nâng nền: Nâng nền nhà để chống ngập hay cải thiện thẩm mỹ? Nâng nền để xây thêm tầng lầu hay cải thiện diện tích sử dụng?
• Lập kế hoạch và dự toán các khoản chi phí như vật tư, nhân công,…
• Kiểm tra hệ thống điện, nước để chắc chắn thiết bị hoạt động ổn định, không gây ảnh hưởng đến quá trình nâng nền nhà.

Trong quá trình nâng nền nhà

• Tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo nền nhà đã được đầm chặt, bằng phẳng.
• Nên thực hiện nâng nền nhà vào những ngày thời tiết tốt hoặc vào mùa khô để giúp quá trình khởi công diễn ra suôn sẻ hơn.

Sau quá trình thi công: Kiểm tra kỹ lưỡng công trình vừa thực hiện để chắc chắn không còn sai sót, đảm bảo nền nhà bền bỉ, kiên cố vượt thời gian.

Ưu tiên nâng nền nhà vào mùa khô hoặc những ngày thời tiết thuận lợi

Quy trình cải tạo nâng nền nhà

Để đảm bảo ngôi nhà kiên cố, chắc chắn, không bị sụt lún, quá trình cải tạo nâng nền nhà cần thực hiện theo trình tự nghiêm ngặt. Dưới đây là chi tiết các bước nâng nền nhà đúng kỹ thuật cho bạn tham khảo:

Bước 1: Khảo sát và kiểm tra tình trạng của nền nhà

Trước khi nâng nền, việc kiểm tra kỹ lưỡng nền nhà là rất quan trọng. Nếu nền nhà bị sụt lún do kết cấu, gia chủ cần tham khảo ý kiến của kỹ sư hoặc chuyên gia để có giải pháp gia cố móng phù hợp. Trường hợp nâng nền do những nguyên nhân khác, bạn cần xem xét thêm các yếu tố phụ như khả năng chịu tải của ngôi nhà, đặc biệt là phần móng và cột để đảm bảo chất lượng của công trình.

Ngoài ra, trước khi nâng nền, gia chủ cũng cần đo khoảng cách từ mặt đường đến trần nhà. Nếu khoảng cách sau khi đo cao hơn 3 mét, gia chủ có thể nâng nền nhà thêm 10 – 20cm để đảm bảo có được không gian sống thoải mái nhất. Nếu chiều cao từ mặt đường đến trần nhà nhỏ hơn 2,8 mét, bạn không nên cải tạo nâng nền vì khoảng cách này quá nhỏ, không đủ an toàn để thực hiện.

Khảo sát và kiểm tra hiện trạng của nền nhà là điều bắt buộc trước khi nâng nền

Bước 2: Phá bỏ lớp nền nhà cũ

Trước khi nâng nền nhà, bạn cần phá vỡ lớp nền gạch cũ và kiểm tra, thay thế hệ thống kỹ thuật bị tổn hại bên dưới nền. Sau khi hoàn thiện phần kết cấu, gia chủ hãy vệ sinh sạch sẽ và làm phẳng bề mặt nền.

Bước 3: Thi công nâng nền nhà

Đầu tiên, thợ thi công sẽ kiểm tra lại hệ thống kỹ thuật bên dưới nền và tiến hành đổ hỗn hợp cát, đá, xà bần,… đến độ cao cần nâng nền. (Lưu ý: Bạn nên trừ hao thêm 8cm để phòng trường hợp phát sinh sự cố). Tiếp đến, thợ thi công sẽ tưới nước tạo ẩm và đầm nền theo đúng kỹ thuật để tạo độ nén tiêu chuẩn, sau đó cán lớp bê tông đá mi dày 5cm để làm cứng nền. Đối với lớp vữa, người thợ cần tạo độ dốc phù hợp để đảm bảo nước thoát nhanh, không ứ đọng gây ẩm mốc. Cuối cùng, thợ thi công sẽ tiến hành lát gạch và chà ron là đã hoàn thành quy trình nâng nền nhà.

Nền nhà đã được tưới nước tạo ẩm và cán bê tông theo đúng kỹ thuật

Những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất khi nâng nền nhà

Nâng nền nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Việc cải tạo nâng nền nhà, gác mái phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng thì không cần xin cấp giấy phép. Tuy nhiên, nếu công trình cải tạo nâng nền nhà ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của người khác thì bạn phải xin giấy phép xây dựng.

Đâu là những loại vật liệu nâng nền phù hợp, tốt nhất?

Các loại vật tư xây dựng thường được dùng để nâng nền là đất, đá, xi măng, cát, xà bần bê tông, xỉ than,… Ngoài ra, để tăng cường hiệu quả chống thấm cho nền nhà, gia chủ có thể sử dụng thêm các loại gạch lát nền chất lượng tại TUILDONAI. Với hơn 80 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, chúng tôi đã cung cấp nhiều loại vật liệu cao cấp cho hàng nghìn công trình trên khắp cả nước.

Khi mua các loại gạch lát nền, gạch xây, gạch trang trí tại TUILDONAI, quý khách có thể hoàn toàn yên tâm vì 100% vật liệu làm từ đất sét nung cao cấp, sản xuất bằng dây chuyền hiện đại, đảm bảo có độ bền cao, khả năng chống thấm tốt. Cùng với màu sắc đồng đều, họa tiết bắt mắt, chúng tôi đảm bảo sẽ giúp không gian sống của bạn trở nên hoàn hảo, đẹp mắt hơn bao giờ hết. Để đặt mua gạch xây, gạch lát nền chất lượng cao, số lượng lớn tại TUILDONAI, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.

Có thể thấy, nâng nền nhà không chỉ là giải pháp giảm thiểu tình trạng ngập nước, sụt lún mà còn giúp cải thiện chất lượng của công trình, mang đến cho gia chủ một không gian sống thoải mái, an toàn hơn. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn nắm được khái quát chi phí nâng nền nhà cũng như những lưu ý cần thiết để có thể chủ động chuẩn bị và thực hiện cải tạo nền một cách hiệu quả, tối ưu nhất. Nếu quý khách có nhu cầu mua vật liệu xây dựng chất lượng cao để lát nền, hãy liên hệ ngay đến TUILDONAI để được tư vấn và nhận báo giá nhanh chóng.

*Lưu ý: Những thông tin trong bài viết được tổng hợp từ nhiều nguồn và chỉ mang tính chất tham khảo. TUILDONAI không đảm bảo độ chính xác tuyệt đối của nội dung đã đề cập.