12+ Lưu ý vàng khi xây nhà mới mà gia chủ phải năm rõ – TUILDONAI

Xây dựng một ngôi nhà là ước mơ của nhiều người, nhưng để biến giấc mơ đó thành hiện thực thì gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong bài viết này, TUILDONAI sẽ gợi ý một số lưu ý khi xây nhà để đảm bảo tổ ấm của bạn hoàn hảo và kiên cố theo thời gian.

Chọn lựa vị trí đất để tiến hành xây dựng

Một mảnh đất phù hợp chính là nền tảng quan trọng để xây dựng tổ ấm. Vì vậy, nếu gia chủ đang có ý định mua đất xây nhà, hãy cân nhắc kỹ lưỡng những tiêu chí sau:

• Vị trí: Nên chọn những vị trí thuận lợi như đường lớn để dễ dàng thi công sau này. Chi phí xây nhà trong hẻm thường cao hơn vì diện tích khu vực này khá nhỏ, không đủ chỗ tập kết vật tư và đổ bê tông.
• Thế đất: Chọn thế đất bằng phẳng, nền đất kiên cố (ví dụ: nền đất cát) để đảm bảo ngôi nhà không bị sụt lún.
• Diện tích: Tùy theo nhu cầu và ngân sách của gia chủ, không nên xây nhà diện tích quá to vì có thể bạn sẽ không tận dụng hết công năng của đất.

Ngoài ra, một lưu ý khi xây nhà quan trọng khác mà gia chủ cần cân nhắc là tránh đặt nền móng tại những khu vực có âm khí nặng như bãi tha ma, bệnh viện, chân núi hoặc những nơi đối diện với đường chính để đảm bảo an toàn cũng như vượng khí cho gia đình.

Xác định nguồn tài chính và mức chi phí dự trù

Tài chính là một trong những việc gia chủ cần lưu ý khi xây nhà bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích cũng như chất lượng thi công. Để tránh những phát sinh không mong muốn, gia chủ nên lập một kế hoạch chi tiết để quản lý chặt chẽ các khoản chi cần thiết.

Nếu muốn có một bản hoạch định ngân sách hợp lý, chủ đầu tư nên trao đổi kỹ với kiến trúc sư ngay từ đầu để cùng nhau thống nhất giới hạn chi phí cho toàn bộ dự án. Điều này giúp kiến trúc sư đưa ra những giải pháp thiết kế tối ưu, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa phù hợp với kinh tế của gia chủ. Hãy thêm khoảng 10% ngân sách để dự phòng cho những thay đổi phát sinh trong quá trình thi công như đổi vật tư, đổi thiết kế,…

Ngoài ra, trước khi ký hợp đồng với nhà thầu, gia chủ nên tìm hiểu kỹ về đơn giá xây dựng trọn gói của từng đơn vị cũng như cách họ tính diện tích thi công. Điều này sẽ giúp bạn so sánh và lựa chọn được nhà thầu uy tín với mức giá hợp lý nhất.

Thảo luận với gia đình về nhu cầu và quy mô công trình

Sự thống nhất của các thành viên trong gia đình sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn, không phát sinh mâu thuẫn. Gia chủ nên bàn bạc với các thành viên về những vấn đề cần thiết như số phòng, số lượng tầng cũng như phong cách thiết kế. Điều này sẽ giúp bạn nắm bao quát các nhu cầu và sở thích của từng người, từ đó biết được nên thiết kế không gian chung và riêng như thế nào cho hợp lý để đảm bảo mọi thành viên có thể sống thoải mái trong nhà mới.

Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng

Xây nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi chủ nhà phải trang bị cho mình những kiến thức cơ bản để có thể theo dõi và giám sát công trình hiệu quả. Dưới đây là một số khái niệm mà chủ đầu tư nên tìm hiểu:

• Tìm hiểu phần thô, tiêu chuẩn thi công cơ bản và những hạng mục có trong gói xây nhà trọn gói.
• Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà để ước lượng chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện.
• Các quy định về xây tầng tum, tầng lửng và chiều cao tối đa của ngôi nhà.
• Tìm hiểu các chi phí nằm ngoài báo giá thi công hoàn thiện như: Chi phí tháo dỡ nhà cũ, ép cọc,… và những nguyên nhân gây phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Nắm rõ những thủ tục pháp lý cần có, bao gồm xin giấy phép xây nhà, tháo dỡ, khởi công, hoàn công, thủ tục kiểm tra của thanh tra xây dựng,…
• Tìm hiểu những những mẫu thiết kế hoặc vật liệu xây dựng mới giúp làm đẹp cho ngôi nhà.

Tìm kiếm nhà thầu và công ty thiết kế uy tín

Đây là một lưu ý khi xây nhà khá quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và phong cách tổng thể của ngôi nhà. Vì thế, gia chủ nên tham khảo thông tin từ người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm các trang review để tìm được nhà thầu uy tín, có năng lực và nhiều kinh nghiệm.

Sau khi tìm được nhà thầu, gia chủ nên tiến hành làm hợp đồng ghi rõ mọi điều khoản, thỏa thuận để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn. Một số điều khoản cần có trong hợp đồng là khoán từng phần hay khoán toàn bộ, chi phí vật liệu/nhân công,… Đối với công ty thiết kế, gia chủ có thể yêu cầu xem quan bản vẽ để đánh giá khách quan concept, mặt tiền 3D cũng như các phối cảnh nội thất mà họ chia sẻ.

Xem thêm bài viết liên quan: Kinh Nghiệm Chọn Gạch Xây Nhà

Hoàn tất giấy tờ pháp lý và xin phép xây dựng

Để tránh mắc phải những rủi ro không mong muốn về mặt pháp lý, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ như:

• Khu đất mà bạn dự định xây nhà phải được công nhận về mặt pháp lý, có Sổ đỏ hợp lệ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Phải có giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương cấp phép (quy trình cấp giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 20 – 30 ngày).
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế, bản vẽ dùng để xin phép xây dựng của đơn vị tư vấn thiết kế nhà.

Chọn ngày khởi công và ấn định thời gian thi công

Quan niệm “có kiêng có lành” đã trở thành một phong tục tốt đẹp của người Việt Nam, tuy nhiên gia chủ không cần quá bó buộc vào khuôn khổ này mà hãy tổng hợp, cân nhắc nhiều yếu tố khác như thời tiết, ngày tháng,… để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu chủ nhà không hợp tuổi, hãy nhờ một người thân đứng tên hộ để lựa chọn thời gian khởi công phù hợp, đảm bảo công trình tiến hành một cách thuận lợi. Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và an toàn, gia chủ nên lựa chọn thời điểm động thổ vào mùa khô, nắng nhiều mưa ít.

Xem thêm bài viết: Thời điểm xây nhà trong năm

Tìm đơn vị cung ứng vật liệu xây dựng đáng tin cậy

Chọn một đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng đáng tin cậy là yếu tố quyết định chất lượng và độ kiên cố của công trình. Vì thế, gia chủ nên tìm đến các nhà cung cấp uy tín để đảm bảo mua vật tư đạt tiêu chuẩn và được hỗ trợ tư vấn loại gạch, ngói phù hợp với ngân sách. Trong số các địa chỉ cung cấp vật liệu xây dựng trên thị trường, TUILDONAI tự hào là đơn vị được nhiều chủ đầu tư và nhà thầu tin tưởng nhất. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực, chúng tôi cam kết mang đến đa dạng các loại vật tư chất lượng như gạch xây, ngói lợp, gạch lát nền,… đáp ứng mọi yêu cầu xây dựng từ công trình nhà ở đến dự án khởi công quy mô lớn.

Lợi thế của TUILDONAI không chỉ nằm ở chất lượng vật liệu xây dựng mà còn ở dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm. Chúng tôi tự hào sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, không chỉ am hiểu sâu sắc về từng loại vật tư mà còn thấu hiểu nhu cầu của từng khách hàng. Chúng tôi cam kết sẽ lắng nghe và tư vấn những loại vật tư phù hợp, giúp quý khách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công trình chất lượng. Để biết thêm thông tin hoặc nhận báo giá vật tư xây dựng cao cấp tại TUILDONAI, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay!

Ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng

Để hạn chế các rủi ro cũng như rắc rối trong quá trình thi công, việc gia chủ nên lưu ý khi xây nhà tiếp theo là ký hợp đồng xây dựng với nhà thầu. Dưới đây là những điểm quan trọng mà chủ đầu tư cần xem xét và đọc kỹ trước khi ký kết hợp đồng:

• Trong hợp đồng cần liệt kê đầy đủ các yếu tố như bảng báo giá, dự toán chi tiết, tên vật tư, thương hiệu, số lượng, kích thước, số lượng nhân công,…
• Gia chủ cần làm rõ những khoản chi phí phụ trong quá trình thi công như: chi phí xin cấp xây dựng, thuê mặt bằng vỉa hè, điện nước, các loại chi phí phát sinh cho công nhân.
• Chú ý làm rõ với nhà thầu xây dựng về công tác nhân sự trong suốt quá trình thi công (cán bộ kỹ thuật, công nhân, giám sát) cũng như dự đoán, phòng tránh những thiệt hại về kinh tế và rủi ro trong quá trình thi công.
• Cần có cam kết ràng buộc giữa hai bên: chủ đầu tư và đơn vị thầu dự án.

*Lưu ý: Giá trị của hợp đồng có thể tăng hoặc giảm tùy vào diện tích phát sinh hay khối lượng thi công phát sinh. Đơn giá đã thống nhất sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Theo dõi và giám sát quá trình thi công

Kỹ sư giám sát, chủ đầu tư và nhà thầu là ba nhân tố quan trọng quyết định thành công của một công trình. Kỹ sư có trách nhiệm kiểm soát chất lượng, an toàn và tiến độ thi công. Chủ đầu tư cũng cần chủ động tham gia vào việc giám sát để đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo ý muốn. Nếu lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp thì chất lượng ngôi nhà sẽ đảm bảo hơn, đồng thời gia chủ sẽ được hỗ trợ tận tình trong suốt quá trình xây dựng.

Kiểm tra và nghiệm thu công trình hoàn thành

Nghiệm thu công trình là kiểm định, thu nhận và kiểm tra ngôi nhà trước khi bàn giao cho gia chủ. Đây là cơ sở quan trọng để đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, đúng kỹ thuật và đáp ứng mọi yêu cầu đã thỏa thuận trong hợp đồng. Quá trình kiểm tra và nghiệm thu nhà mới phải được thực hiện bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Dựa vào bản vẽ và các chỉ số đo lường thực tế, cơ quan thẩm quyền sẽ đánh giá xem công trình có đủ chất lượng để được đưa vào sử dụng hay không. Nếu quá trình nghiệm thu phát hiện ra lỗi do nhà thầu, đơn vị này phải khắc phục hậu quả và chịu mọi chi phí liên quan (kể cả phí kiểm định phúc tra chất lượng). Trường hợp ngôi nhà bị lỗi từ phía chủ đầu tư thì họ sẽ là người đền bù phí tổn cho nhà thầu.

Thực hiện thủ tục hoàn công sau khi xây dựng

Hoàn công, hay còn gọi là nghiệm thu hoàn công, là thủ tục bắt buộc đối với mọi công trình sau khi hoàn tất nhằm xác nhận ngôi nhà đã được xây dựng đúng theo giấy phép, đảm bảo chất lượng và an toàn. Quy trình này cũng là cơ sở giúp gia chủ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mới và tài sản gắn liền với đất. Sau khi công trình xây dựng hoàn thiện, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư một số giấy tờ như bản vẽ điện nước hoàn công, biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng để chủ đầu tư có thể tiến hành làm thủ tục nhanh chóng hơn.

Như vậy, TUILDONAI đã tổng hợp một số lưu ý khi xây nhà để giúp “tổ ấm” mơ ước của bạn được hoàn mỹ nhất. Ngoài cân nhắc đến các yếu tố như chọn vị trí xây nhà, ngày khởi công, gia chủ cũng nên mua vật tư xây dựng tại những địa chỉ uy tín như TUILDONAI để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình. Với kinh nghiệm hơn 80 năm trong lĩnh vực, chúng tôi đã và đang cung cấp hàng triệu viên gạch/ngói cao cấp cho hàng nghìn công trình mỗi năm. Liên hệ chúng tôi ngay hôm nay qua HOTLINE để được hỗ trợ tư vấn và nhận báo giá chi tiết!

* Lưu ý: Những thông tin cung cấp trong bài viết trên được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau và chỉ mang tính chất tham khảo. Để có một công trình hoàn thiện Quý khách hàng cần tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia.